短租和长租的区别及注意事项

一、短租和长租的区别
短租和长租在出租时间、客源、性质和风险等方面存在明显的区别。
1.出租时间和出租率
长租一般发生在3个月及其以上，看多方面出租率；短租则发生时间较短，一般在5天左右，也有部分相对较长的月租，主要看单日的出租率。
2.客源
长租一般来自于本区域内的求租者，而短租可接纳客源渠道更多，地域范围更广，追求空置率低，溢价也更高。
3.性质
长租更多倾向于把租房看成一次生意，而短租能更多做的是一种文化，一种情怀，房东期待用小而美的细节打动用户的心。
4.风险
短租明显高过长租，但风险也高。长租是“一次性”买卖，一旦交易完成，房东会拥有固定房客，风险较小。而短租消费发生频繁，有房客不固定、房间空置率高等风险存在。

 

二、短租房注意事项
在租房时，需要注意以下几点：
1.免租期
确定租房后，租客可以向房东争取3-5天的免租期，用来收拾房子、整理房子。
2.解除合同
租赁期内，承租方需提前解除合同的，应事前征得出租方同意。短信或电话请说明原因。
3.租金占比
房屋租金占自己月收入的四分之一以内比较适宜，要对比其他房屋租赁信息的价格来确定与房东的谈价。
4.变更租房地点
如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者**要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。
5.家私清单
短租较为热租的一般是带家电出租的物业，业客双方应在签约时填写家私清单，详细列出电器的名称、品牌及数量。
6.查看房产证
租房时，要注意查看该房的房产证，并签订正式房屋租赁合同。

 

短租和长租在出租时间、客源、性质和风险等方面存在明显的区别。在租房时，需要注意一些事项，如免租期、解除合同、租金占比、变更租房地点、家私清单和查看房产证等。租房双方应在签约前明确各自的权利和义务，以保障双方的权益。

 

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